내집마련 디딤돌대출 최대 4억이내 금리 2.15~3%

내 집 마련 디딤돌 대출에 대하여 알아보겠습니다.

디딤돌대출이란.

주택 도시 기금의 개인 상품 중 주택구입자금대출입니다.

정부 지원 3대 서민 구입 자금을 하나로 통합한 저금리 구입 자금 대출로 무 주택 서민에게 저금리의 구입 자금을 대출해주는 상품 입니다.





디딤돌대출

 

디딤돌대출 대상

  • 부부 합산 연 소득 6천만원 이하
  • 순 자산 가액 5.06억 이하 무 주택 세대주
  • 생애최초 주택 구입자
  • 2자녀이상 가구 또는 신혼 가구는 연 소득 7천만원 이하

디딤돌대출 금리

  • 연 2.15%~3.00%
  • 고정 금리 또는 5년단위 변동 금리.
소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년
~2천만원 이하 연2.15% 연2.25% 연2.35% 연2.4%
2천만원초과~4천만원 이하 연2.5% 연2.6% 연2.7% 연2.75%
4천만원 초과~ 7천만원 이하 연2.75% 연2.85% 연2.95% 연3.00%

 

1.금리 우대유형1(중복 적용 불가)
  • 연 소득 6천만원 이하 한 부모가구 연 0.5%p
  • 장애인가구 연 0.2%p
  • 다문화가구 연 0.2%p
  • 신혼가구 연0.2%p
  • 생애최초 주택 구입자 연0.2%p

 

2.추가 우대 금리(아래 항목 중복 적용 가능)
1.청약(종합)저축가입자(본인 또는 배우자)

-가입기간이 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%

-가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 압입한 경우 : 연 0.2%(단 대출 접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대 금리 회차 인정 대상에서 제외하고 선납은 포함)

-청약(종합)저축 가입자 민영 주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치 금액 납입이 완료된 날로부터 1년이상 01,% 3년이상 0.2%

2.부동산 전자계약 체결(2023.12.31.신규 접수분까지) 연0.1%

3.다자녀가구 연0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%

4.신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약 체결 가구) 0.1%





*우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5%미만인 경우에는 연 1.5%로 적용 (우대금리를 모두 받아도 최소 대출금리는 1.5%입니다)

*자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.

-1천만원 이하 초과한 경우 : 경미금리 0.2%부과

-1천만원 초과로 초과된 경우: 당초 금리에 3.0%가산금리부과

-대출싱행이 완료된 경우 가산금리 부과

-대출실행전인 경우 대출불가

-우대금리 적용, 상환방법 변경 등 대출조건 변경 불과

 

디딤돌대출 대출한도

1.최고 4억원 이내(LTV,DTI적용)

  • 일반 2.5억 이내
  • 생애최초가구(미혼단독 : 2억원), (일반 3억원)
  • 2자녀,다자녀가구 4억원
  • 신혼가구 4억원

*DTI:60%이내, LTV:70% 이내(생애최초 주택구입자는 최대 80%적용)

 

2.매매(분양)가격 이내로 하되, 대출 총액은(본건 내집마련 디딤돌 대출+주민주택건설자금+중도금 대출+기금 대출)은 매매 가격 초과 불가

3.대출금액 = [(담보 주택 평가액 x LTV)-선순위채권-임대 보증금 및 최우선 변제소액임차보증금]





 

디딤돌대출 이용기간 및 상환방법

이용기간

  • 10년, 15년, 20년, 30년

상환방법

  • 비 거치 또는 1년 거치 원리금균등분활상환, 또는 체증식상환

유의사항

  • 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출제한
  • 대출 대상자: 만 30세 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는경우) 단독세대주(차주의 주민등록본상 직계존속 또는 미성년 형제,자매 중 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함
  • 대출 대상 주택: 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡)이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택
  • 호당대출한도: 1.5억 이내(생애최초 주택구입자 2억)

 

유한책임대출 안내

대출 소개

  • 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출로 채무 불이행시 담보물 외 추가상환 요구가 불가능한 대출

취급기준

  • 담보물에 대한 심사평가점수에 따른 취급 기준을 적용
  • 50점이상: LTV:70%까지 유한책임대출
  • 40점이상~50점미만: LTV60%까지 유한책임대출(DTI는 80% 이내)또는 일반 디딤돌대출 중 선택
  • 40점 미만: 일반 디딤돌 대출

유의사항

  • 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초 특례구입자금보증(HF)을 담보로 취득하는 경우에는 유한책임 대출로 취급 불가,이외 다른 보증 보험 가입 불가

 

일반구입자금보증 안내

일반구입자금보증(HF)소개

  • 소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로는 대출 가능 금액이 부족한 경우 일반구입자금보증(HF)를 활용하면 일반구입자금보증(HF)보증금액만큼 추가된 대출한도까지 기금 대출 신청가능한 상품입니다.

대상주택

  • 주거 전용면적이 85㎡
  • 수도권 제외한 도시지역이 아닌 곳 면적은 100㎡
  • 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 곳

고객부담비용

  • 주택유형 및 신용도에 따라 연 0.05%~0.2%범위의 보증료율 적용

유의사항

  • 일반구입자금보증(HF)을 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가.

 

생애최초 특례구입자금보증 안내

생애최초 주택구입자에 대한 주택담보대출 시 LTV70%대해 주택담보대출 비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 보증 상품

대상주택

  • 주거 전용면적이 85㎡
  • 수도권 제외한 도시지역이 아닌 곳 면적은 100㎡
  • 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택 임대차 없는 주택일 것.

고객부담비용

  • 주택유형 및 신용도에 따라 연0.05%~0.2% 범위의 보증료율 적용

유의사항

  • 생애최초 특례구입자금보증(HF)를 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가, 이외 다른 보증 보험 가입 불가

내집

아파트

 

오늘은 디딤돌대출에 대하여 알아보았는데요.

이자가 높은 다른 대출보다 최대 우대 금리까지 모두 적용 받으면 1.5%~최대 3%로 낮은 수준으로 확인 됩니다.

모두들 내 집 마련을 했으면 좋겠습니다~

 

좀 더 자세한 조건 및 신청하시려면 하기 Link를 확인해보시기 바랍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

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감사합니다.

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