내 집 마련 디딤돌 대출에 대하여 알아보겠습니다.
디딤돌대출이란.
주택 도시 기금의 개인 상품 중 주택구입자금대출입니다.
정부 지원 3대 서민 구입 자금을 하나로 통합한 저금리 구입 자금 대출로 무 주택 서민에게 저금리의 구입 자금을 대출해주는 상품 입니다.
디딤돌대출 대상
- 부부 합산 연 소득 6천만원 이하
- 순 자산 가액 5.06억 이하 무 주택 세대주
- 생애최초 주택 구입자
- 2자녀이상 가구 또는 신혼 가구는 연 소득 7천만원 이하
디딤돌대출 금리
- 연 2.15%~3.00%
- 고정 금리 또는 5년단위 변동 금리.
소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
~2천만원 이하 | 연2.15% | 연2.25% | 연2.35% | 연2.4% |
2천만원초과~4천만원 이하 | 연2.5% | 연2.6% | 연2.7% | 연2.75% |
4천만원 초과~ 7천만원 이하 | 연2.75% | 연2.85% | 연2.95% | 연3.00% |
1.금리 우대유형1(중복 적용 불가)
- 연 소득 6천만원 이하 한 부모가구 연 0.5%p
- 장애인가구 연 0.2%p
- 다문화가구 연 0.2%p
- 신혼가구 연0.2%p
- 생애최초 주택 구입자 연0.2%p
2.추가 우대 금리(아래 항목 중복 적용 가능)
1.청약(종합)저축가입자(본인 또는 배우자)
-가입기간이 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%
-가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 압입한 경우 : 연 0.2%(단 대출 접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대 금리 회차 인정 대상에서 제외하고 선납은 포함)
-청약(종합)저축 가입자 민영 주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치 금액 납입이 완료된 날로부터 1년이상 01,% 3년이상 0.2%
2.부동산 전자계약 체결(2023.12.31.신규 접수분까지) 연0.1%
3.다자녀가구 연0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%
4.신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약 체결 가구) 0.1%
*자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.
-1천만원 이하 초과한 경우 : 경미금리 0.2%부과
-1천만원 초과로 초과된 경우: 당초 금리에 3.0%가산금리부과
-대출싱행이 완료된 경우 가산금리 부과
-대출실행전인 경우 대출불가
-우대금리 적용, 상환방법 변경 등 대출조건 변경 불과
디딤돌대출 대출한도
1.최고 4억원 이내(LTV,DTI적용)
- 일반 2.5억 이내
- 생애최초가구(미혼단독 : 2억원), (일반 3억원)
- 2자녀,다자녀가구 4억원
- 신혼가구 4억원
*DTI:60%이내, LTV:70% 이내(생애최초 주택구입자는 최대 80%적용)
2.매매(분양)가격 이내로 하되, 대출 총액은(본건 내집마련 디딤돌 대출+주민주택건설자금+중도금 대출+기금 대출)은 매매 가격 초과 불가
3.대출금액 = [(담보 주택 평가액 x LTV)-선순위채권-임대 보증금 및 최우선 변제소액임차보증금]
디딤돌대출 이용기간 및 상환방법
이용기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
상환방법
- 비 거치 또는 1년 거치 원리금균등분활상환, 또는 체증식상환
유의사항
- 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출제한
- 대출 대상자: 만 30세 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는경우) 단독세대주(차주의 주민등록본상 직계존속 또는 미성년 형제,자매 중 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함
- 대출 대상 주택: 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡)이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택
- 호당대출한도: 1.5억 이내(생애최초 주택구입자 2억)
유한책임대출 안내
대출 소개
- 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출로 채무 불이행시 담보물 외 추가상환 요구가 불가능한 대출
취급기준
- 담보물에 대한 심사평가점수에 따른 취급 기준을 적용
- 50점이상: LTV:70%까지 유한책임대출
- 40점이상~50점미만: LTV60%까지 유한책임대출(DTI는 80% 이내)또는 일반 디딤돌대출 중 선택
- 40점 미만: 일반 디딤돌 대출
유의사항
- 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초 특례구입자금보증(HF)을 담보로 취득하는 경우에는 유한책임 대출로 취급 불가,이외 다른 보증 보험 가입 불가
일반구입자금보증 안내
일반구입자금보증(HF)소개
- 소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로는 대출 가능 금액이 부족한 경우 일반구입자금보증(HF)를 활용하면 일반구입자금보증(HF)보증금액만큼 추가된 대출한도까지 기금 대출 신청가능한 상품입니다.
대상주택
- 주거 전용면적이 85㎡
- 수도권 제외한 도시지역이 아닌 곳 면적은 100㎡
- 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 곳
고객부담비용
- 주택유형 및 신용도에 따라 연 0.05%~0.2%범위의 보증료율 적용
유의사항
- 일반구입자금보증(HF)을 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가.
생애최초 특례구입자금보증 안내
생애최초 주택구입자에 대한 주택담보대출 시 LTV70%대해 주택담보대출 비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 보증 상품
대상주택
- 주거 전용면적이 85㎡
- 수도권 제외한 도시지역이 아닌 곳 면적은 100㎡
- 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택 임대차 없는 주택일 것.
고객부담비용
- 주택유형 및 신용도에 따라 연0.05%~0.2% 범위의 보증료율 적용
유의사항
- 생애최초 특례구입자금보증(HF)를 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가, 이외 다른 보증 보험 가입 불가
오늘은 디딤돌대출에 대하여 알아보았는데요.
이자가 높은 다른 대출보다 최대 우대 금리까지 모두 적용 받으면 1.5%~최대 3%로 낮은 수준으로 확인 됩니다.
모두들 내 집 마련을 했으면 좋겠습니다~
좀 더 자세한 조건 및 신청하시려면 하기 Link를 확인해보시기 바랍니다.
감사합니다.